چه نکات مهمی را در خرید آپارتمان باید رعایت کنیم
نکات مهم در خرید آپارتمان:
1_ آپارتمان و یا زمین هایی که در کنار اتوبان ها و خیابان های اصلی قرار دارند، با آلودگی صوتی زیادی روبرو هستند. و از همه مهم تر زمین هایی که در این موقعیت قرار دارند، آینده خوبی ندارند.
2_ محل پارکینگ خودرو باید مناسب باشد اگر جای بادی باشد هر بار برای پارک ماشین به دردسر می افتید.پارکینگ هایی که به صورت پشت هم پارک می کنند از بدترین پارکینگ ها هستند.چون اگر پارکینگ شما در جلو واقع شده باشد هر بار برای خراج شدن باید از صاحب پارکینگ پشت بخواهید تا ماشین خود را جابجا کند و برعکس .در کل آرامش شما را بر هم میزند.
3_وضعیت مشاعات یک ساختمان، فرهنگ آن ساختمان را نشان می دهد، پیش از خرید خانه این مورد را بررسی کنید.
4_ یکی از نکات مهم که در خرید آپارتمان باید توجه کنید این است که خانه ای را انتخاب کنید که ورودی پارکینگ تا حد امکان شیب نداشته باشد. خروج از پارکینگ های شیب دار در روزهای برفی تقریبا غیر ممکن است.
5_ یکی از نکات مهم در خرید و فروش خانه که اهمیت زیادی دارد این است که درب ورودی واحد ها رو به روی هم باز نشود تا حریم شخصی شما به طور کامل رعایت شود.
6_ بهتر است واحدی را بخرید که در طبقه ی بالا باشد چون سرصدا در طبقات پایینی بیشتر است.
7_ مورد دیگری که هنگام خرید ملک باید توجه کرد معماری داخلی واحد که شامل آشپزخانه، حال، پذیرایی و … است. همچنین روشنایی و نورگیری خانه هم از جمله موارد پر اهمیت است. ملکی که نورگیری مناسبی داشته باشد، بسیار دلباز است. البته خیلی از افراد خانه های تاریک را بیشتر ترجیح می دهند.
8_ توجه کنید هر چه قدر عرض راه پله بیشتر باشد، به ویژگی آن خانه می افزاید. چون باعث میشود اسباب کشی راحت تر صورت بگیرد.
9_ دسترسی خانه به مرکز خرید و نانوایی راحت باشد و بهتر است خانه در نزدیکی آن ها باشد.
10_ اگر آپارتمان پارکینگ اضافی و یا مهمان وجود داشته باشد، به مزیت های خانه می افزاید.
چه چیزهایی باید برای ما اهمیت داشته باشد
11_ همه ی آپارتمان ها یا خانه ها باید بالکن داشته باشد. این یکی از مواردی است که روز به روز به اهمیت آن اضافه می شود. چون خیلی از افراد مایل هستند لباس هایشان را در محیطی خارج از خانه خشک کنند و یا اینکه فضای بیرون را تماشا کنند.
12_ نمای ساختمان، قشنگی و شیک بودن خانه را دو برابر می کند. چون اولین چیزی است که همیشه به چشم می آید. پس توجه کنید که کیفیت نمای ساختمان هم اهمیت زیادی دارد.
13_ قبل از خرید خانه به نکات ایمنی انشعابات و تاسیسات آب، برق وگاز ساختمان دقت کنید.
14_ ساختمان باید عایق حرارتی ، صوتی و رطوبتی باشد. در غیر این صورت با مشکلات زیادی روبرو خواهید شد.
15_ قبل از خرید خانه کیفیت و فشار آب و برق از جمله موارد مهمی است که حتما باید بررسی شود.
16_ انباری نیز جز مزیت هایی است که یک خانه می تواند داشته باشد.
17_ حتما سیستم سرمایشی و گرمایشی ساختمان را از نظر کیفیت بررسی کنید.
18_ روش دفع زباله مانند سرایداری یا شوتینگ می تواند امتیازات خانه را کامل کند.
19_ سعی کنید خانه ای را خریداری کنید که هر طبقه آن کم ترین تعداد واحد را داشته باشد.
20_ به حجم ترافیک محل خانه دقت کنید. اگر مکانی که خانه در آن واقع شده است پر ترافیک باشد، همیشه برای دسترسی به خانه عذاب می کشید.
نکات مهم در خرید آپارتمان :مزایا و معایب را تشخیص دهید
21_ جالب است بدانید خانه ای که در برج ها و مجتمع های مسکونی واقع شده است نیز مزایا و معایب خود را دارد.
22_ اگر ساختمان مد نظرتان در همسایگی مدارس، کلانتری ها، ساختمان های دولتی، نهاد ها، ساختمان پزشکان، بیمارستان ها، شرکت ها، هتل ها، مجتمع تجاری و … باشد، از خرید این خانه خودداری کنید چون یک عیب بزرگ است
23_ پهنای کوچه ای که ساختمان در آن واقع شده است اهمیت زیادی دارد و بدانیم هر چه عرض کوچه بیشتر باشد بتر است
24_ دسترسی به خیابان و اتوبان های اصلی را مد نظر قرار دهید. بدانید خانه ای که در انتهای یک کوچه بلند قرار دارد، قطعا مورد مناسبی نخواهد بود.
25_ دقت کنید ایمنی ساختمان را در برابر آتش سوزی بررسی کنید. مجهز بودن ساختمان در این زمینه الزامی می باشد.
26_ عرض درب ورودی بهتر از حداقل 110 سانتی متر باشد
27_ خیلی خوب است اگر ساختمان مورد نظر کنتور های آب و گاز جدا داشته باشد این یکی از بهترین خانه هایی است که می توانید خریداری کنید.
28_ همچنین امنیت محله از موارد دیگری است که باید درباره آن تحقیق کنید. همچنین شخصیت همسایه های ساختمان هم اهمیت بالایی دارد.
29_ سعی کنید خانه ای را که در محدوده طرح ترافیک یا زوج و فرد قرار دارد را خریداری نکنید. این مورد همیشه باعث آزار شما خواهد شد.
30_ مقدار شارژ ماهیانه ساختمان را حتما قبل از خرید بپرسید.
نکات مهم در خرید آپارتمان : چه چیزهایی را ارزیابی و بررسی کنیم
31_ سن ساختمان را ارزیابی کنید. هرچه خانه نوساز تر باشد، قطعا بهتر است. خانه های قدیمی با مشکلات زیادی رو به رو خواهند شد.
32_ توجه کنید و بدانید که قیمت خانه های تعاونی ساز بدون سند یعنی: (قل نامه ای)، حداقل 20 درصد نسبت به خانه های دیگر که سند دارد پایین تر است.
33_ هیچوقت خرید و فروش خانه را خودتان انجام ندهید و برای این کار از مشاورین املاک مطمئن کمک بگیرید.
34_ مراحل پرداخت پول ملک به فروشنده باید به صورت کامل و شفاف مشخص شود.
35_ دقت کنید اگر خانه ای که می خرید وراثتی باشد، حتما باید تمام وراث مطابق با گواهی انحصار وراثت حضور داشته باشند.
36_ حتما قبل از خرید خانه نقشه گسل ها را تهیه و موقعیت ملک را بررسی کنید .
37_ بعد از پرداخت کردن هزینه کمیسیون املاک، حتما رسید را از مشاورین دریافت کنید.
38_ مام مفاد قرار دارد، به ویژه مواردی که در توضیحات مبایعه نامه توسط مشاورین املاک اضافه می شود را قبل از امضا بخوانید چون این حق طبیعی شما است.
39_ بهترین زمان خرید و فروش ملک یا آپارتمان، اوایل رونق بازار مسکن است.
40_ و در آخر اصالت سند و کارت شناسایی فروشنده را حتما بررسی کنید.
برای اطلاعات از ملک در شهریار می توانید مقالات مارا مطالعه کنید.
